商品房
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
成本结构不同;
租售政策不同 ， 经济适用房只售不租，商品房不受限制;
购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭 ， 因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;
价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价 ， 不得擅自提价出售 。商品房出售价格完全由市场决定 。居民个人购买的经济适用房产权归个人;
【南通市经济适用房房型区别】房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同 。商品房上市出售后，收益全部归个人所有 。
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