东莞市补办宅基地用地审批暂行办法东莞市补办宅基地用地暂行办法征求( 二 )

第七条申请补办宅基地用地审批，应满足以下要求：
　?。ㄒ唬?987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前已占用宅基地建成农房，且建成后未改建重建，经村级组织同意（确认宅基地使用权人、建房占用面积、四至范围及房屋建成年代等）并公示30日无异议后出具书面意见。经镇人民政府（街道办事处）审核通过的，可按审核确认的建房占用面积办理不动产权登记。
　?。ǘ?987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施起至1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前，未经批准占用宅基地建成农房，申请补办宅基地用地审批的应满足以下条件：
1、申请人须符合本办法第四或第五条规定情形；
2、建成后未改建重建；
3、经村级组织同意（确认宅基地使用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等）并公示30日无异议后出具书面意见；
4、符合农房建设时的土地利用总体规划和城市（镇）总体规划，建设时未编制相关规划的，则不作规划审查要求；
5、符合我市“一户一宅”规定。
经镇人民政府（街道办事处）审核后，对于用地面积不超过150平方米/户的，按照实际使用面积予以补办宅基地用地审批。超过150平方米/户的，对150平方米以内部分予以补办，超出部分在用地批准文件中注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、重建、政府依法实施规划重新建设时，按届时有关规定作出处理。
　?。ㄈ?999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施后起至2019年12月31日，未经批准占用宅基地建成农房，申请补办宅基地用地审批的应满足以下条件：
1、1999年1月1日起至2004年9月30日，未经批准占用宅基地建成农房的，申请人须符合本办法第四或第五条规定情形；2004年10月1日之后未经批准占用宅基地建成农房的，申请人须符合本办法第四条或第五条第（一）（二）（三）项规定的情形；
2、建成后未改建重建；
3、经村级组织同意（确认宅基地使用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等）并公示30日无异议后出具书面意见；
4、符合现行的土地利用总体规划和城市（镇）总体规划。在国土空间规划批准实施后，需符合国土空间规划；
5、符合我市“一户一宅”规定。
经镇人民政府（街道办事处）审核后，对于用地面积不超过150平方米/户的，按照实际使用面积予以补办宅基地用地审批。超过150平方米/户的，对150平方米以内部分予以补办，超出部分在用地批准文件中注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、重建、政府依法实施规划重新建设时，按届时有关规定作出处理。
第八条申请补办宅基地用地审批，依照“提出申请-村级审查-镇街审批”的程序进行。
第九条申请补办宅基地用地审批存在以下情形之一的，不予补办：
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第十条各镇人民政府（街道办事处）可根据本办法规定，结合属地宅基地用地审批管理的历史延续和实际需要，研究制定辖区内补办宅基地用地审批相关管理细则，经镇人民政府（街道办事处）审议通过，报市农民住房管理工作联席会议备案后实施。

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