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以下项目属于非普通住宅：
1、酒店式公寓、商住综合楼中的住宅；
2、获得住建部 3A 级住宅性能认定的住宅；
3、设备设施配备先进、服务品质高以及运营成本高 ， 经南京市级物业管理行政主管部门和市级价格主管部门组织的专家组评定的高品质住宅 。
2020年南京所有住宅小区物业费都涨价吗？
南京市发改委于2020年7月20日发布《关于正在征求公众意见的物业费新标准执行范围的说明》:
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【南京哪些小区属于非普通住宅 南京普通住宅和非普通住宅的区别】征求意见稿中的新物业费标准适用范围是新建普通住宅，不是所有住宅小区都涨价 。
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