【房东有义务修东西吗 租房的东西坏了房东有义务修吗】

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出租房的东西坏了，房屋租赁合同内也应有相关约定，哪些损坏由谁来维修 。如果没有约定 ， 根据上述情况或与房东协商解决 。
一、出租房屋内固有的基础设施设备，如墙壁开裂、上水管爆裂、下水非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞 ， 屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损失等属于房东进行维修 。
二、其它电器设备，进入前应双方在场检查其良好性，确保正常使用后 ， 与租户签订交接清单，约定今后维修由谁维修 。如租户进入使用一个月内非人为原因损坏，应由房东进行维修 。我们租房购买的主要是服务，设备也属于服务范围，应有一定时间的维护期及保用期 。
三、房屋修缮
为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定 。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外 。

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