2020温州瓯海区安置房常见问题温州瓯海娄桥安置房

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瓯海区发布的《瓯海区征迁项目统筹安置实施细则(试行)》已于本月15日开始实施。接下来，瓯海区将通过分批公示全区安置盈余的所有可统筹安置房源，供符合条件的待安置对象自愿申请，再通过等价有偿的方式实施统筹安置。
一、出台目的
为进一步促进安置提速、盘活国有资产，瓯海区政府拟通过公示全区可统筹安置房源，供符合条件的待安置对象自愿申请，以等值置换的方式实施统筹安置。
二、主要内容和举措
政策适用对象
瓯海范围内各征迁项目已签订产权调换(置换)住宅协议但尚未安置或未安置完毕的待安置对象。其中已具备摸文条件且安置方案定稿上报区征收服务中心即视为已安置。
本次以潘桥街道和瞿溪街道作为试点，面向潘桥街道和瞿溪街道范围内部分拆迁项目的待安置对象开展统筹安置，后续在全区范围内施行。详细信息请咨询相关街道。
选房方式
本次统筹安置分批进行，并采取线上与线下相结合的方式，即现场报名、线上选购、现场结算交付。选房过程公证处全程公证监督，不根据原拆面积、原协议安置面积进行面积档次划分，采取统筹安置权益价值与盈余安置房源价值一房一价进行结算，在权益价值尚未用完的情况下，安置对象均可继续选购盈余房源。
结算方式
安置对象凭统筹安置权益价值与所选房源价值(一房一价)按等值置换方式进行结算，统筹安置权益价值扣减相应应缴购房款差价款(临时安置费、搬迁费除外)后，不足以抵扣所选房源价值的，待安置对象在办理结算时以现金方式予以补足。申请纳入统筹安置的应安置面积所对应的缴纳购房差价款(临时安置费、搬迁费除外)在办理结算时一并缴清。
统筹安置权益价值的确定：根据原协议书所确定的应安置建筑面积(原协议安置套内建筑面积的，众用分摊系数按1.25计算)结合原安置地块统筹安置置换价确定。
统筹安置权益价值=应安置建筑面积×原安置地块统筹安置置换价
原安置地块统筹安置置换价：相关房地产价格评估咨询单位研究后提出，并报区政府审定后确定。
房源价值：在市场评估价基础上根据楼层和面积下浮0-20% ，得出一房一价。
关于缴纳保证金
报名信息核实确认后，系统将开放相应的登录权限。待安置录选房系统进行支付宝实名认证。认证完成并缴纳保证金至支付宝账户后方可获得选房资格。保证金2万元/份，每份保证金享受1套选房资格，待安置对象可按需缴纳多份。最多可缴纳保证金的份数为统筹安置权益价值除以本批次统筹安置房源中最低房源价值后向上取整确定。
待安置对象未在本轮统筹安置中成功选定房源的，相应保证金待本轮统筹安置选房结束后给予解冻。
为防止个别对象选定房源后不办理结算手续，扰乱统筹安置工作，明确逾期未签订统筹安置协议或办理结算的，没收相应保证金、不再保留所选购房源，并取消今后参加统筹安置的资格。
答疑手册
一、报名条件
1.报名有什么条件?
答：瓯海区范围内各征迁项目已签订产权调换(置换)住宅协议但尚未安置或未安置完毕的待安置对象。本次以潘桥街道和瞿溪街道作为试点，面向潘桥街道和瞿溪街道范围内部分拆迁项目的待安置对象开展统筹安置，后续在全区范围内施行。
2.还没安置的都算未安置吗?
答：已具备摸文条件且安置方案定稿上报区征收服务中心即视为已安置。除此之外为未安置。

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