2022青岛市住房公积金贷款指南 2022青岛市住房公积金缴费基数( 二 )

3、抵押期内，借款人必须妥善保管抵押物，并对抵押物负有维修、保养、保证完好的责任，并随时接受抵押权人的监督检查。
抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物重复抵押、出售、出租、转让、抵偿债务、赠与或以其他形式擅自处分。
作为贷款抵押物的房产，在抵押期间遇统一征收时，借款人应事先通知公积金中心。征收补偿费用应按有关规定优先用于偿还贷款，不足部分由借款人筹集资金一次性提前偿清贷款;提前全部还清贷款有困难的，应按公积金中心要求更换抵押物或提供公积金中心认可的其他担保。
4、借款人偿还全部贷款本息后，公积金中心应配合借款人办理抵押登记注销手续。
5、借款人以房产作为贷款抵押物的，公积金贷款的抵押权人为公积金中心。
6、组合贷款的担保应采用同一种担保方式，设定同一抵押物;处置抵押物时，公积金中心和商业银行按各自的债权比例受偿。
八、贷款偿还
1、还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人在申请贷款时可以任选其一，选定还款方式后，合同期内不得变更。
2、正常还款，即借款人按照借款合同约定按期足额偿还贷款本息，还款资金应采用先还利息、后还本金的原则。
3、逾期还款，即借款人未能按照借款合同约定按期足额偿还贷款本息造成贷款拖欠的，视为逾期贷款，对逾期部分，按有关规定计收逾期利息、罚息。
逾期贷款的偿还，应先还逾期部分，后还正常还款部分，对逾期部分的贷款本息按照罚息部分、逾期利息部分、逾期本金部分的顺序偿还。
4、提前还款包括提前部分还款和提前还清全部剩余贷款。借款人提前偿还部分或全部贷款的，应符合相关业务规定并征得公积金中心同意后，办理相关手续。
5、出现下列情形之一的，公积金中心有权单方面解除借款合同，要求立即偿还全部贷款本息，并有权处置借款人的抵押物，用于偿还全部贷款本息或要求保证人承担偿还贷款本息的连带责任：
(1)借款人使用虚假资料或隐瞒事实申请公积金贷款的(若贷款尚未发放，公积金中心有权停止发放贷款);
(2)借款人未按合同约定用途使用公积金贷款的;
(3)借款人在借款期间停止缴存住房公积金的;
(4)借款人发生重大变故，导致不能按期归还贷款本息的;
(5)借款人未按借款合同约定偿还贷款本息连续超过三个月或累计六个月的;
(6)未经公积金中心同意，借款人将抵押物重复抵押、出售、出租、转让、抵偿债务、赠与或以其他形式擅自处分的;
(7)抵押物灭失、毁损或抵押物在抵押期间遇政府统一征收的;
(8)借款人在还款期内死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的，无财产合法继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人的;
【2022青岛市住房公积金贷款指南 2022青岛市住房公积金缴费基数】(9)借款人在还款期内死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产合法继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人拒绝履行偿还贷款本息及相关费用的义务的;
(10)其他违反借款合同约定的。
6、处置抵押物后，其价款不足以偿还贷款本息及税费等相关费用，公积金中心有权向借款人或其担保人追偿;其价款超过应偿还部分，应退还抵押人。
九、个人征信要求
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