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无锡全款自行购买二手房流程
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购房税费：
以下税费标准仅供参考，具体以税务部门实际情况为准～
若有疑问 ， 也可以拨打12366咨询税务部门 。
　?。?b>一）契税：（一般由买方缴纳 ， 双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
　?。?）144（含144平）平方以上；
　?。?）买方不是首次购房；
　?。?）车库；
　?。?）非普通住宅（商业用房）
　?。?b>二）增值税（卖方）
满5年，免征增值税
不满5年，全额征收5%+0.3%附加税费
增值税是2020年8月30日出台的新政 。
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　?。ㄈ?b>营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：
　?。ㄉ洗喂郝蚣鄹瘛衷诔鍪奂鄹瘢?税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：
　?。ㄉ洗喂郝蚣鄹瘛衷诔鍪奂鄹瘢?税率5.5%
　?。?b>四）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
　?。?b>五）其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元；
二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份
【无锡全款自行购买二手房流程 无锡全款自行购买二手房流程及费用】一般需开3份公证收费标准:300元

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