北京共有产权房现房买卖合同示范文本下载入口北京共有产权房现房买卖政策

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?进一步规范共有产权住房管理工作，明确销售工作中各主体权利义务关系
【北京共有产权房现房买卖合同示范文本下载入口北京共有产权房现房买卖政策】(一)在“特别提示”中增加要求，规定代持机构按照《关于加强本市共有产权住房政府产权份额代持机构管理的通知》(京建发〔2021〕419号)的相关规定履行管理、监督等职责，充分发挥代持机构的积极作用，为购房家庭营造良好居住环境。
(二)在“术语解释”中增加同住人的定义说明，明确同住人是指购房家庭产权份额的共同共有人外的居住人。
(三)鉴于部分购房家庭反映房屋计价方式单一的问题，合同示范文本第六条“计价方式和价款”在原合同按照“套内建筑面积计价”的基础上增加了“按照建筑面积计价的内容” 。与此相对应，预售合同示范文本第十三条“面积差异处理”中增加“按照建筑面积计价”时面积差异的处理方式，给买卖双方提供多种计价方式的选择。
(四)按照《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》(京建法〔2022〕2号)的要求，合同示范文本附件一第四条中明确违规出租主体责任到同住人，约定了对共有产权住房购买家庭违规出租的处理办法：不得擅自出租共有产权住房，应按时足额缴纳政府产权份额租金收益，违反规定且拒不改正的，丙方可暂停办理本套住房的回购和上市手续。
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