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办理条件：
1、当事人或者其代理人应当按法定方式向不动产登记机构申请不动产登记;
2、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;
3、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责;
4、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;
5、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;
6、申请内容与询问记录不冲突 。
申请方式：
1、已领取房产证、未办理土地证申请办理不动产权证书的，双方申请;
【南京不动产登记换证条件一览 南京不动产权证办理材料】2、持“两证”申请办理不动产权证书的，单方申请 。
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