温州龙港中低收入住房困难家庭申请公租房政策温州最低生活保障( 三 )

市自然资源与规划建设局在10个工作日内完成市社会事业局的审核核对结果汇总，并对符合公共租赁住房保障准入条件的申请家庭在住房保障网站或龙港市政府网站公示3个工作日。公示期满无异议或者异议不成立的，由市自然资源与规划建设局在3个工作日内核准登记为公共租赁住房保障家庭。对经汇总不符合公共租赁住房保障准入条件的申请家庭，书面告知申请人或在龙港市政府网站公示3个工作日，并说明理由。
四、实施保障
申请家庭被核准登记为公共租赁住房保障家庭后，通过租赁补贴或实物配租形式实施保障。
(一)实物配租
1、制定配租方案
市自然资源与规划建设局应根据房源和对象等实际情况制定具体配租方案，明确配租标准以及优先配租对象的具体范围和优先安排的办法，报市政府批准后公布实施。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积、租金标准、申请时间和配租对象等内容。
核准的保障面积为保障面积标准与保障家庭现有住房面积的差额。保障面积标准=获保障人数×18平方米/人。核准的保障面积不足18平方米的，实行租赁补贴保障。实行实物配租的，核准的保障面积按家庭计算不低于45平方米。
2、实物配租顺序
(1)实物配租按低保等优先配租家庭、低保边缘家庭、其他保障家庭分3个类型，并依此顺序实施实物配租保障。
持有《龙港市困难职工家庭特困证》的保障家庭视同低保边缘家庭实施保障。
(2)同类型家庭中，符合优先配租条件的，依申请优先安排。
(3)同类型的保障家庭按保障获准时间确定保障顺序。
(4)获得实物配租资格的保障家庭户数多于可供保障的房源数量时，采取公开摇号的方式确定实物配租对象。未摇中的家庭实行租赁补贴进行轮候保障。具体摇号方案根据实际情况另行制定。
3、摸文定位
获得实物配租的家庭，根据房源面积和家庭人口数量情况，参加“人房配对”摸文定位，确定具体房号并进行现场公证。
4、签订租赁合同
已确定房号的家庭应在规定时间内，由申请人携本人身份证等相关材料，与公共租赁住房运维单位签订《公共租赁住房租赁合同》(以下简称租赁合同)，租赁合同期限一般不超过5年。逾期不签订的或签订满3个月后无正当理由未入住的，视同自动放弃实物配租保障资格，但保留租赁补贴保障资格。承租人签订租赁合同之日，应缴纳履约保证金，以保证租赁合同的正常履行。租赁合同期满或终止，无违约责任的无息退还保证金本金，违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。
租赁合同应包含下列内容：
(1)合同当事人的名称或姓名。
(2)房屋的坐落、用途、面积、结构、装修、室内设施和设备情况，以及使用要求;
(3)租赁期限、租金数额、履约保证金数额和支付方式;
(4)房屋维修责任;
(5)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳责任;
(6)合同变更、解除、终止情形;
(7)房屋腾退及验收;
(8)违约责任及争议解决办法;
(9)其他应当约定的事项。
5、办理入住手续
签订租赁合同后，实物配租保障家庭携公共租赁住房运维单位出具的入住通知书，在规定时间内，领取钥匙并办理入住手续。
6、租金收取
对承租政府投资建设并运维管理的公租房保障家庭采取租金减免方式进行保障，在市经济发展局核定公租房租金标准的基础上进行减免，分3个档次实施：

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