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根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税[2016]23号:
?。ㄒ唬┒愿鋈斯郝蚣彝ノㄒ蛔》浚彝コ稍狈段Оü悍咳恕⑴渑家约拔闯赡曜优?nbsp;, 下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税 。
?。ǘ┒愿鋈斯郝蚣彝サ诙赘纳菩宰》? ,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的 , 减按2%的税率征收契税 。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房 。
应纳税额计算公式: 应纳税额=计税依据×税率
契税的计税依据,归结起来有4种:
1.是按成交价格计算 。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税 。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 。
2.根据市场价格计算 。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,当土地、房屋价格发生变化时,该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值 。
3.依据土地、房屋交换差价定税 。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活 。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额 。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税 。
【南京契税怎么算 南京购房契税怎么计算】4.按照土地收益定价 。这种情形不常遇到 。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得 。
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