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【南京哪些情况下免征契税 南京退契税的条件】有下列情形之一的，减征或者免征契税：
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征 。
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征 。
(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免 。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况 。
契税征收对象：
在南京市内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税 。
转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换 。

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